诉讼离婚时，已登记的房屋该分给谁？

已登记的房屋分割问题，是很多准备诉讼离婚的人十分关心的问题。在离婚双方争抢房屋时，法官一般会根据以下情况判定房屋归属：

1、除例外情况，皆按以下原则处理：

①优先照顾子女与女方权益，将房屋判给直接抚养子女的一方、或无过错方、或生活困难一方。

②若双方经济情况相当亦同意竞价争夺房屋，可采用竞价的方式，价高者得房屋。

2、例外情况：

一方婚前按揭贷款购房且已付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在其个人名下且其具有后续还贷能力，一般判给此方。

另外，离婚分割房屋时，一般将登记行为视为明确表示赠与，如一方父母出资购房，房屋登记在双方名下，则视为一方父母对双方的赠与，但双方父母出资购房登记在一方名下的除外，此时按双方父母各自的出资额按份共有。

附相关法律依据：

《中华人民共和国妇女权益保障法》

第四十八条　夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。
　　夫妻共同租用的房屋，离婚时，女方的住房应当按照照顾子女和女方权益的原则解决。

中华人民共和国婚姻法

第四十二条　【适当帮助】离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》

第二十七条　婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。
　　一方离婚后没有住处的，属于生活困难。
　　离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）

第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。