何为互联网虚假广告？

第一次见到这种法律分析文章，供大家鉴赏。

一、案情梗概：

某人看抖音介绍说某房地产单价2380元/平方米，便到售楼部询问，工作人员却说要三千多元每平方米,便向市场监督管理部门举报该公司发布虚假广告，市场监督管理部门经调查，发现发布该广告的博主系该房地产公司董事长，故认定该房地产公司发布虚假广告，责令该公司停止发布广告、在相应范围内消除影响，并罚款人民币200000元整。
房地产公司不服市场监督管理部门的罚款，向法院提起诉讼，请求撤销该处罚决定。

二、贵州省高级人民法院工作人员发文分析：

互联网虚假广告的认定，除需要有虚假表述这一形式要件外，还必须具备实质要件：即必须结合互联网广告的特殊性判断该广告是否对消费者的购买决策产生实质影响（即实质性误导）。互联网广告的特殊性体现在“信息爆炸”的时代，消费者对单条广告的依赖度降低，更多通过多渠道交叉验证形成认知。因此，审查互联网广告的实质影响，需首先判断消费者是否可通过其他途径获取准确信息，具体途径有：

1、同一主体发布的其他相似广告

2、同一平台的其他相关信息

3、线下渠道的信息补充

该文作者认为：

房地产交易具有“线上引流、线下成交”的特征，消费者在看到线上广告后，通常会前往售楼处实地咨询、查看公示文件。若销售人员在接待时主动说明价格差异，则线下渠道的信息补充可消解线上广告的形式不符，难以认定实质误导。故判断互联网广告是否对消费者的购买行为产生了实质影响，不能仅看一条广告的内容，还需要综合上述情况来认定。尤其是本案涉及的房地产广告，与一般的商品相比，其价值较高，消费者在购买之前通常会经过多方的比对和审慎的考量，即便单条广告在形式上确实存在信息不准确或者不完善的情形，但结合其他相似广告的内容或者途径，消费者能够获取准确全面的信息，则不足以达到影响消费者购买行为的程度，人民法院或者市场监管部门不宜将其认定为互联网虚假广告。